Software chileno para edificios y condominios · Ley 21.442
El control vuelve a tu comunidad.
Administra el mes completo —gasto común, boletas, cobranza y cierre— y la rendición que la ley le exige al administrador queda hecha sola: cada egreso con su respaldo, a la vista del comité. Con una app que los vecinos sí usan.
El valor se calcula según el número de unidades, así que un edificio chico paga como edificio chico. Las apps del residente y del conserje van incluidas.
Sin transparencia, la confianza se desgasta
Gasto Común difícil de seguir
Cuando los cobros no traen su respaldo a la mano, aparecen las dudas.
Información a destiempo
El Comité y los vecinos se enteran tarde de lo que importa.
Morosidad poco visible
Cuando no se ve a tiempo, le afecta a toda la comunidad.
Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria
La transparencia no es un gesto. Es una obligación del administrador.
“El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada y pormenorizada de su gestión.”
Si no rinde, el comité puede emplazarlo a hacerlo en un plazo máximo de 10 días y, si persiste, convocar a asamblea extraordinaria para removerlo con causa justificada. El problema casi nunca es la mala fe: es que rendir así, a mano, cuesta un fin de semana entero todos los meses.
Art. 21
Rendir cuenta documentada y pormenorizada cada mes ante el comité, en cada asamblea ordinaria y al término de la administración.
Con Comuni: La rendición del mes se arma sola con los movimientos ya registrados. El comité entra cuando quiere y ve el mismo dato que el administrador, sin pedir un informe.
Art. 21
Detallar todos los ingresos y egresos, con la documentación de respaldo disponible al menos 24 horas antes de la sesión.
Con Comuni: Cada egreso queda con su factura o boleta adjunta desde que se carga, así que el respaldo ya está publicado cuando llega la reunión. Nadie junta PDFs la noche anterior.
Art. 6
Repartir los gastos en proporción al derecho de cada unidad en los bienes comunes, según lo que fije el reglamento de copropiedad.
Con Comuni: El coeficiente lo carga la comunidad tal como lo dice su reglamento y el prorrateo se hace con ese número. Con torres o sectores, el gasto del sector se reparte solo entre las unidades del sector.
5 indicadores que ponen las cuentas a la vista
Presupuestos sin cotización
Detecta gastos grandes sin las cotizaciones que exige el reglamento.
Control de horas extras y reemplazos
Vigila el gasto en horas extra de personal contra un umbral.
Mantenciones vencidas
Alerta cuando una mantención preventiva se atrasa.
Gasto inusual
Compara cada categoría contra su promedio histórico.
Morosidad
El % de unidades morosas, a la vista del Comité.
Cómo funciona
Nos cuentas de tu edificio
Dejas tus datos y los de tu comunidad en el formulario.
Te cotizamos y te damos de alta
El valor va según el número de unidades. Configuramos tu edificio contigo.
Tu Comité ve todo
Gasto común, indicadores y alertas, claros y al día.
Contra qué lo estás comparando
La mayoría de las comunidades chicas administra con una planilla, un grupo de WhatsApp y una carpeta de PDFs. Funciona hasta que alguien pide el respaldo de un gasto. Los software de administración resuelven las cuentas; ninguno se hace cargo de la comunidad que vive adentro.
Calcular y prorratear el gasto común
- Planilla y WhatsApp
- Varía
- Software de administración
- Sí
- Comuni
- Sí
Emitir y enviar las boletas del mes
- Planilla y WhatsApp
- Varía
- Software de administración
- Sí
- Comuni
- Sí
Conciliar la cartola del banco con los pagos
- Planilla y WhatsApp
- No
- Software de administración
- Varía
- Comuni
- Sí
Cada egreso con su factura adjunta, a la vista
- Planilla y WhatsApp
- No
- Software de administración
- Varía
- Comuni
- Sí
Rendición al comité lista sin armarla a mano
- Planilla y WhatsApp
- No
- Software de administración
- Varía
- Comuni
- Sí
Alertas cuando un gasto se sale de lo habitual
- Planilla y WhatsApp
- No
- Software de administración
- No
- Comuni
- Sí
Muro vecinal y mapa de servicios del barrio
- Planilla y WhatsApp
- No
- Software de administración
- No
- Comuni
- Sí
App del residente y turno del conserje incluidos
- Planilla y WhatsApp
- No
- Software de administración
- Varía
- Comuni
- Sí
“Varía” quiere decir que depende del proveedor: no vamos a marcar con un guion lo que no conocemos.
La app que convierte vecinos en comunidad
Muro vecinal
Anuncios, recomendaciones y avisos del edificio en un solo lugar.
Mapa del barrio
El plomero, el almacén, el restaurante: un mapa que la comunidad va armando con sus recomendaciones.
Una comunidad que florece
Vecinos que confían, un edificio que se cuida entre todos
Cuando las cuentas están a la vista y la comunidad está conectada, vivir en tu edificio se siente distinto. Eso es lo que Comuni le devuelve a tu comunidad.
Preguntas frecuentes
Preguntas que nos hacen
- ¿Qué software puedo usar para administrar mi edificio en Chile?
- Comuni es un software chileno para administrar edificios y condominios acogidos a la Ley 21.442. Cubre el ciclo completo del mes —gasto común con prorrateo por coeficiente de copropiedad, emisión de boletas, cobranza, conciliación bancaria de la cartola y cierre— y le entrega al comité de administración la rendición documentada que la ley le exige al administrador. Además incluye una app para los residentes y otra para el turno del conserje, sin costo aparte.
- ¿Qué le exige la Ley 21.442 al administrador de un condominio?
- El artículo 21 de la Ley 21.442 obliga al administrador a rendir cuenta documentada y pormenorizada de su gestión: cada mes ante el comité de administración, en cada asamblea ordinaria de copropietarios y al término de su administración. La rendición debe detallar todos los ingresos y egresos del condominio, y la documentación de respaldo debe quedar a disposición de copropietarios y arrendatarios con al menos 24 horas de anticipación. Si el administrador no cumple, el comité puede emplazarlo a rendir en un plazo máximo de 10 días y, si persiste, convocar a asamblea extraordinaria para removerlo con causa justificada.
- ¿Cómo se calcula el gasto común de cada departamento?
- Cada unidad paga en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común —su coeficiente de copropiedad—, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución (artículo 6 de la Ley 21.442). Ese coeficiente lo fija el reglamento, no el software: Comuni lo carga tal cual y reparte con él. Cuando el condominio tiene sectores o torres, los gastos del sector se reparten entre las unidades de ese sector y los del condominio entre todas.
- ¿Quién está detrás de Comuni?
- Comuni se construyó en Chile, para la Ley chilena, y con la asesoría de un contador en ejercicio: el plan de cuentas, la clasificación de gastos ordinarios y extraordinarios, el fondo de reserva y el cierre de mes están armados como los pide un contador, no como se le ocurrieron a un programador. No es un software extranjero traducido ni una planilla con otra cara: cada regla que aplica —el prorrateo por coeficiente, la rendición del artículo 21— sale de la Ley 21.442.
- ¿Cuánto cuesta Comuni?
- El valor se calcula según el número de unidades de la comunidad, así que un edificio chico paga como edificio chico. No hay lista de precios publicada ni contratación en línea: nos cuentas cuántas unidades tiene tu comunidad y te enviamos una propuesta. Las apps del residente y del conserje van incluidas.
- ¿Sirve si nuestra comunidad se autoadministra, sin administrador externo?
- Sí. Un vecino del propio edificio puede tomar el rol de administrador dentro de Comuni y usar las mismas herramientas: cálculo del gasto común, emisión de boletas, cobranza y la rendición al comité. Es el caso donde más se nota, porque quien administra normalmente no es contador y necesita que el sistema haga los cálculos y deje el respaldo ordenado.
- ¿Y los vecinos que no quieren instalar otra app?
- No es obligatorio para nadie. La comunidad funciona igual: el administrador publica el gasto común, emite las boletas y las envía por correo, y quien no use la app no queda fuera de nada. La app le suma a quien la usa —ver su gasto común y su historial de pagos, reservar espacios comunes, votar en la asamblea, enterarse de una encomienda— pero el sistema no depende de que todos entren.
- ¿Puede el comité revisar las cuentas sin depender del administrador?
- Sí, y es el punto del producto. El comité entra con su propio usuario y ve el mismo dato que el administrador: egresos con su respaldo adjunto, morosidad al día, presupuesto contra ejecución, remuneraciones del personal y un panel que marca los gastos que se salen de lo habitual. No pide un informe ni espera a la reunión: mira cuando quiere. Comuni expone los datos; juzgar la gestión le corresponde al comité.
- ¿Qué pasa con los datos de mi comunidad?
- Los datos de cada comunidad están aislados entre sí a nivel de base de datos: un usuario de un edificio no puede leer los datos de otro, ni siquiera por error de programación, porque el aislamiento está en el motor de consultas y no en cada pantalla. Toda acción sensible queda registrada en un log de auditoría que el comité puede consultar. La Ley 21.719 de protección de datos entra en vigencia el 1 de diciembre de 2026 y el producto se está preparando para ella.
Conversemos sobre tu edificio
Cuéntanos de tu comunidad y te preparamos una propuesta. Te responde una persona, no un formulario.
Cómo seguimos
No publicamos una lista de precios porque el valor depende del tamaño de la comunidad. Con el número de unidades te cotizamos.
Hecho en Chile para la Ley 21.442, con la asesoría de un contador en ejercicio.
- 01
Nos cuentas de tu comunidad
Cuántas unidades tiene, quién la administra hoy y qué te está costando más.
- 02
Te enviamos la propuesta
El valor se calcula según el número de unidades, así que un edificio chico paga como edificio chico.
- 03
Damos de alta tu comunidad
Configuramos el edificio contigo: unidades, alícuotas y el primer período.